Aprire un mutuo per l’acquisto della prima casa significa richiedere un finanziamento piuttosto consistente e duraturo, dunque si tratta di un impegno che deve essere preso sul serio e valutato con molta attenzione. Fortunatamente, anche nel 2022 è possibile approfittare di agevolazioni e misure che consentono di ottenere alcuni vantaggi interessanti e vale dunque la pena conoscerle. In particolare, sono due le opportunità che conviene prendere in considerazione: il mutuo prima casa per i giovani under 36 ed il mutuo 100 per cento.

Mutuo prima casa under 36: tutto quello che c’è da sapere

Prorogato fino al 31 dicembre 2022, il mutuo prima casa under 36 offre delle importanti agevolazioni a coloro che presentano tutti i requisiti richiesti e che non hanno ancora compiuto i 36 anni di età nel momento dell’acquisto dell’immobile. Aprire un mutuo prima casa avendo meno di 36 anni consente infatti di ottenere un’esenzione dall’imposta sostitutiva su bollo ed ipoteche, oltre che l’estensione del Fondo di Garanzia Prima Casa fino all’80% della quota capitale. Si tratta insomma di una grande opportunità, che però non spetta indistintamente a tutti gli under 36. Per accedere a tale misura è infatti necessario rispettare altri requisiti:

· L’indicatore ISEE deve essere inferiore a 40.000 euro

· L’immobile deve avere le caratteristiche di “prima casa”

· La casa acquistata non può appartenere alla categoria degli immobili di lusso

· L’intestatario deve risultare residente nell’immobile acquistato

Se si rispettano tali condizioni, è possibile approfittare del bonus prima casa under 36 che senz’altro rappresenta una soluzione vantaggiosa per i giovani che sono intenzionati ad acquistare un immobile. Naturalmente, ciò non toglie che vale sempre la pena confrontare le offerte dei vari istituti di credito prima di accendere il mutuo.

Mutuo 100 per cento prima casa: tutto quello che c’è da sapere

Nel 2022 è possibile anche approfittare di un’altra misura prevista, interessante soprattutto per coloro che hanno una scarsa liquidità e che dunque non potrebbero permettersi di acquistare un immobile anticipando una somma elevata. Parliamo del mutuo 100 per cento prima casa, che si distingue dagli altri perché finanzia l’intero importo necessario per l’acquisto dell’abitazione. Anche in tal caso, per accedere a tale possibilità è necessario essere in possesso di alcuni requisiti specifici:

· Avere un contratto di lavoro a tempo indeterminato

· Dimostrare che il rapporto rata del mutuo – reddito non sarebbe superiore al 30%

· Non comparire nell’elenco dei cattivi pagatori

Va comunque precisato che non sempre il mutuo 100 per cento prima casa si rivela una soluzione vantaggiosa. Per l’istituto bancario che lo concede infatti il margine di rischio è maggiore e questo si traduce in tassi d’interesse e Spread più elevati. Inoltre bisogna considerare che vengono spesso richieste delle garanzie aggiuntive come la fideiussione, l’ipoteca sull’immobile, un terzo garante e via dicendo. Questa tipologia di mutuo dunque può rappresentare un’opportunità per coloro che altrimenti non avrebbero la liquidità sufficiente per acquistare l’immobile ma ha costi superiori. Non è di certo una soluzione che consente di risparmiare o di ottenere benefici a livello prettamente economico come avviene con il mutuo prima casa under 36.